C贸mo documentar adecuadamente los cambios en un contrato de arrendamiento

how to document changes to a lease agreement

Se supone que los contratos de arrendamiento duran hasta la fecha de finalizaci贸n indicada en el contrato, a menos que se trate de un contrato de arrendamiento de mes a mes. Esto es para proporcionar una fecha clara de inicio y finalizaci贸n del plazo del contrato de arrendamiento y para proteger tanto al propietario como al inquilino. Hay otros t茅rminos importantes en un contrato de arrendamiento, que generalmente tienen que ver con los pagos de alquiler, los dep贸sitos de seguridad, el mantenimiento y los detalles sobre cu谩ntos inquilinos hay en el contrato de arrendamiento. Debido a que estos t茅rminos son fundamentales para el contrato de alquiler, es posible que el propietario o el inquilino no los considere legalmente modificados sin que la otra parte acepte el cambio por escrito.

Hay muchas situaciones en las que tanto el arrendador como el inquilino desean cambiar el contrato de arrendamiento porque los beneficia a ambos. Eso se puede hacer, pero vale la pena documentarlo correctamente.

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驴Por qu茅 necesito documentar los cambios de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre un propietario y uno o m谩s inquilinos. Si alguna vez hay una disputa, el juez se regir谩 por el contrato de arrendamiento escrito a menos que haya evidencia de que se cambi贸 el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento podr铆a decir que no se admiten mascotas, pero el propietario permiti贸 verbalmente que el inquilino trajera un perro a casa. Si el arrendador luego intenta desalojar al inquilino por violar la provisi贸n de no mascotas del contrato de arrendamiento, es la palabra del inquilino contra la del arrendador y el contrato firmado. O, una de las partes podr铆a decir que hubo un cambio verbal cuando no lo hubo. Esa no es una posici贸n en la que desea estar. Incluso si ambos est谩n de acuerdo ahora y no creen que ser谩 un problema, cons铆galo por escrito solo para estar seguro.

驴C贸mo hago cambios en mi contrato de arrendamiento?

Hay dos formas principales de cambiar un contrato de arrendamiento.

  • Puede reemplazar el contrato de arrendamiento por uno nuevo.
  • Puede firmar una enmienda al contrato de arrendamiento original.

Firmar un nuevo contrato de arrendamiento es como comenzar desde el principio. El propietario y el inquilino redactan y firman un contrato de arrendamiento completamente nuevo que cubre todos los t茅rminos nuevos, si los hubiera, que est谩n aceptando. A menudo, esta ser谩 la misma redacci贸n del contrato de arrendamiento original con algunos t茅rminos agregados o eliminados, pero el contrato de arrendamiento original ya no ser谩 v谩lido si lo reemplaz贸. Eso se aplica incluso si el nuevo contrato no consider贸 un t茅rmino del contrato de arrendamiento original. Para demostrar que est谩 cancelando el contrato de arrendamiento original y poniendo en vigor un nuevo contrato de arrendamiento, querr谩 incluir un lenguaje en el que ambas partes acuerdan cancelar el contrato de arrendamiento original.

Tambi茅n puede aceptar firmar una Enmienda de arrendamiento. A esto se le suele llamar ap茅ndice, pero el nombre no es realmente importante. Lo importante es que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento que indique que tienen la intenci贸n de realizar un cambio espec铆fico en un contrato de arrendamiento existente. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento original podr铆a decir que no se admiten mascotas. El arrendador podr铆a aceptar permitir que el inquilino tenga un perro si paga $ 50 por mes en alquiler por mascota. Si el arrendador y el inquilino firman un ap茅ndice a tal efecto, todos los t茅rminos originales del contrato de arrendamiento permanecer谩n en vigor, excepto la disposici贸n de no mascotas, que se reemplaza por el ap茅ndice.

驴C贸mo agrego una mascota a mi contrato de arrendamiento?

Es bastante com煤n que un inquilino que no ten铆a mascotas cuando se mud贸 quiera traer una a casa. Los propietarios, por supuesto, pueden tener inquietudes sobre los da帽os o molestar a otros inquilinos. Ya sea que acepte firmar un nuevo contrato de arrendamiento o agregar un anexo sobre mascotas, considere incluir estos t茅rminos:

  • Alquiler de mascotas
  • Tipos de mascotas permitidas (gatos pero no perros, perros pero no gatos, p谩jaros pero no perros, etc.)
  • Dep贸sito adicional reembolsable o no reembolsable
  • n煤mero de mascotas
  • Restricciones de raza y tama帽o
  • Exigir que las mascotas individuales est茅n en el contrato de arrendamiento

驴C贸mo agrego otro inquilino a mi contrato de arrendamiento?

La mayor铆a de los arrendamientos requieren que haya inquilinos adicionales en el contrato. Esto se debe a que, por lo general, el propietario no quiere que nadie que no haya pasado el proceso de selecci贸n obtenga derechos de inquilino. En este caso, modificar un contrato de arrendamiento puede ser la forma correcta de lograr este cambio. No existe una diferencia real en el papeleo necesario con respecto a los ejemplos anteriores, excepto que algunas jurisdicciones pueden tener restricciones para cobrar un alquiler adicional por una persona adicional. Los propietarios generalmente querr谩n que el nuevo inquilino complete una solicitud completa con una verificaci贸n de cr茅dito y una verificaci贸n de antecedentes antes de aceptar agregarlos.

驴C贸mo cedo mi contrato de arrendamiento a otra persona?

Cuando un inquilino quiere dejar su alquiler antes de tiempo, asignar el contrato de arrendamiento a otra persona generalmente lo ayuda a evitar o reducir las multas financieras por romper el contrato. Las ventajas para el arrendador incluyen el pago continuo del alquiler, evitar la molestia y los gastos de encontrar un nuevo inquilino y la adquisici贸n de un inquilino potencialmente a m谩s largo plazo. A diferencia de un subarrendamiento, una cesi贸n significa que el nuevo inquilino asume todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento y el antiguo inquilino ya no es responsable. Un contrato de cesi贸n de arrendamiento puede incluir los siguientes t茅rminos:

  • Una liberaci贸n del antiguo inquilino de su contrato de arrendamiento a cambio de que el nuevo inquilino firme un contrato de arrendamiento.
  • Cualquier responsabilidad financiera del antiguo inquilino, como pagar una reducci贸n en el alquiler otorgado al nuevo inquilino.
  • Si el propietario se queda con el dep贸sito de seguridad del antiguo inquilino o recibe un nuevo dep贸sito del nuevo inquilino.
  • La fecha de la transferencia.

驴C贸mo cancelo mi contrato de arrendamiento?

Una 煤ltima opci贸n es acordar cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Por ejemplo, el inquilino puede querer mudarse y el propietario puede encontrar f谩cilmente un inquilino de reemplazo. Ambas partes firmar铆an un documento de Acuerdo para cancelar el contrato de arrendamiento indicando la nueva fecha de finalizaci贸n del contrato de arrendamiento, m谩s cualquier alquiler prorrateado o cargos por cancelaci贸n anticipada.

Pregunte a un abogado

Cambiar un contrato de arrendamiento afecta derechos legales importantes tanto para el propietario como para el inquilino. Los documentos de arrendamiento de Rey Abogadoson examinados por abogados y personal legal, por lo que puede usarlos con confianza. Si tiene preguntas o quiere asegurarse de que lo est谩 haciendo bien, pida ayuda a un abogado.

Este art铆culo contiene informaci贸n legal general y no contiene asesoramiento legal. Rey Abogadono es un bufete de abogados ni un sustituto de un abogado o bufete de abogados. La ley es compleja y cambia con frecuencia. Para obtener asesoramiento legal, consulte con un abogado.

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