Abogado inmobiliario, cuando contratar uno, funciones y en que te pueden ayudar.

Abogados inmobiliario, todo lo que necesitas saber

Abogado inmobiliario, cuando contratar uno, funciones y en que te pueden ayudar.

Un Abogado inmobiliario es alguien cuyo trabajo consiste en conocer las reglas y regulaciones relacionadas con las transacciones inmobiliario. Los abogados inmobiliario asisten a sus clientes del servicio a entender los contratos y otros documentos legales. Se encargan de cuestiones de zonificación y fraude hipotecario, negocian representando a las partes que representan, inspeccionan la trasferencia de escrituras y títulos y comprueban si una propiedad comercial o bien residencial tiene un impuesto, un acuerdo restrictivo o bien otro inconveniente legal.
Los abogados inmobiliario pueden trabajar tanto con individuos como con corporaciones. Si precisará uno o bien no, va a depender en último término de lo que esté tratando de conseguir.

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Cuando se debe contactar con un abogado inmobiliario

Conectarse con un abogado inmobiliario puede ser una gran idea cuando se encara a una circunstancia bastante difícil, como una ejecución hipotecaria o bien una venta al descubierto, o bien cuando quiere adquirir una propiedad que es propiedad del banco. Posiblemente su prestamista y su compañía de títulos de propiedad deseen que logre un abogado para confirmar que no hay nada de malo en el título de propiedad. Y tener un abogado puede ser particularmente útil si trata de adquirir o bien vender una propiedad comercial, puesto que las reglas respecto a las relaciones con los inquilinos y el estado de declaración de impuestos de una compañía pueden ser bastante complejas.

Si ha presentado una sentencia en contra suya o bien se ha declarado en quiebra, lo mejor para usted es preguntar a un abogado para conseguir asesoramiento. Un abogado asimismo puede ser un activo esencial para un equipo inmobiliario que se encarga de una propiedad que es parte del patrimonio de alguien, una que se halla en un área frágil a un desastre natural o bien una propiedad que tiene un inconveniente con termitas, plomo o bien otro contaminante ambiental.

En ciertos casos, no deberá localizar un abogado que lo asista a adquirir o bien vender una casa. Antes que puedan percibir sus licencias, los agentes inmobiliarios deben tener un conocimiento profundo de los documentos estándar que los compradores y vendedores deben presentar ya antes de poder cerrar sus casas. Si eligió un agente con credenciales sólidas y experiencia en el manejo de temas inmobiliarios en su estado, posiblemente no necesite un abogado en lo más mínimo.

Poder llenar una transacción inmobiliario sin la ayuda de un abogado puede ser un enorme alivio, en especial para las personas que apenas pueden permitirse adquirir una casa. ¿Qué coste tiene un abogado inmobiliario? Cambia, en tanto que ciertos abogados cobran tarifas fijas. Sin embargo los honorarios por hora de los servicios legales pueden valer dólares americanos cuatrocientos o bien más.

Al tiempo, tener un abogado inmobiliario implicado puede darle calma. Los abogados inmobiliario pueden cerciorarse de que cualquier adición que se haya hecho a una casa no entre en enfrentamiento con los códigos de construcción locales o bien las pautas de permisos. Además de esto, pueden comprobar esmeradamente el lenguaje de los pactos de adquisición y otros contratos para cerciorarse de que los compradores y vendedores consigan precisamente lo que desean y cerciorarse de que todo se haga de forma legal.

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Funciones de un abogado inmobiliario

Elaborar documentos

Uno de los roles clave que desempeña un abogado inmobiliario es el de redactor de documentos. Los abogados inmobiliario preparan escrituras para transacciones de transmisión, arrendamientos y contratos de arrendamiento, contratos de compra y contratos de financiamiento. Si bien la ley estatal permite que los agentes inmobiliario ayuden a los clientes a completar este tipo de documentos, solo los abogados con licencia pueden redactar y revisar los documentos.

Negociar buenas ofertas

Debido a que los abogados inmobiliario tienen una experiencia sofisticada con muchos tipos de transacciones inmobiliario, los clientes a menudo le piden a su abogado inmobiliario que negocie los términos y condiciones de los acuerdos inmobiliario. Esto implica trabajar con otros abogados, desarrolladores, corredores e inversores.

Revisar transacciones de ventas

Algunos abogados inmobiliario solo participan en la revisión y asesoramiento sobre transacciones inmobiliario. Los clientes negociarán sus acuerdos, firmarán un contrato y luego le pedirán al abogado que realice la “diligencia debida” en el trato. Esto significa que el abogado examinará los asuntos de títulos legales, asuntos e informes ambientales y cualquiera de los contratos u otros documentos involucrados en la transacción. Los abogados inmobiliarios cuentan con una formación que les permite detectar problemas que sus clientes no reconocen. En esta función, el abogado inmobiliario actúa como tutor de los clientes para asegurarse de que los clientes no caigan en trampas legales invisibles.

Participar en litigios

Las transacciones inmobiliario no siempre funcionan, y cuando no lo hacen, es común involucrar al tribunal en una demanda. Los abogados inmobiliarios representan a sus clientes en litigios inmobiliarios. Esto incluye redactar alegatos legales para presentar ante el juez, participar en audiencias y juicios ante el juez y presentar apelaciones si es necesario. También incluye la negociación con el abogado contrario para tratar de llegar a acuerdos de conciliación.

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Manejar los procedimientos de ejecución hipotecaria

Muchos abogados inmobiliario se especializan en ejecuciones hipotecarias de hipotecas y escrituras de fideicomiso, particularmente durante tiempos económicos difíciles. Algunos abogados representan a prestamistas mientras que otros representan a prestatarios. Los abogados que representan a los prestamistas ayudan a guiar a los prestamistas correctamente a través del proceso de ejecución hipotecaria, que puede incluir la presentación de una demanda en la corte. Los abogados que representan a los prestatarios, por otro lado, tratan de hacerle la vida más difícil al prestamista que ejecuta la ejecución hipotecaria desafiando cualquier error cometido en el proceso de ejecución hipotecaria y negociando con el prestamista un acuerdo de resolución para detener el proceso de ejecución hipotecaria.

Redacción de enmiendas

Es posible que se realicen cambios en el acuerdo original en función de nueva información. Es posible que haya tardado más de lo esperado en completar ciertas etapas del proceso. Puede haber cambios basados ​​en la inspección de la casa y los acuerdos alcanzados con respecto a cualquier defecto. Puede ocurrir un desastre natural que cause daños a la propiedad. Los abogados de bienes raíces pueden redactar tales enmiendas para mantener intacto el acuerdo de compra, pero para tener en cuenta esta nueva información.

Revisión de gravámenes

Un abogado de bienes raíces a menudo realiza una búsqueda del título de una propiedad para determinar si hay gravámenes en su contra o algo que esté empañando el título. Esta búsqueda ayuda a aclarar si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad y si hay algo que pueda bloquear la venta. Por ejemplo, es posible que se requiera que el vendedor pague un gravamen o una sentencia antes de vender la casa. Un abogado de bienes raíces también puede obtener pruebas de que se ha cumplido la sentencia o el gravamen.

Transferencia de propiedad

Un abogado de bienes raíces ayuda a redactar escrituras para efectuar la transferencia de bienes raíces. Además, él o ella puede revisar cualquier contrato relacionado con la transacción de bienes raíces que tenga que ver con una corporación, sociedad o fideicomiso para que no se incumplan los términos del contrato de fletamento. Sin el protocolo legal adecuado, la parte contraria puede ser demandada si se viola el acuerdo.

Cumplimiento de requisitos legales adicionales

La compra de ciertas propiedades puede requerir pasos adicionales. Por ejemplo, puede haber requisitos especiales si una casa se considera propiedad histórica. Si una propiedad está en humedales y los permisos de construcción no están asegurados, es posible que sea necesario reconstruir toda la estructura. Si la propiedad finalmente se va a utilizar para un uso comercial, se pueden aplicar ciertas restricciones de zonificación.

Divulgaciones

Las leyes estatales dictan qué tipo de información se debe divulgar sobre una propiedad. Los abogados de bienes raíces pueden ayudar a solicitar estas divulgaciones, así como a preparar las divulgaciones si representan al vendedor. Sin un abogado de bienes raíces, aumenta la probabilidad de ser demandado por una divulgación. Un abogado de bienes raíces también puede asegurarse de incluir una cláusula de inspección de la vivienda en los documentos del comprador para que cualquier defecto desconocido se reconozca antes de que concluya la transacción.

Grabación

La ley de propiedad está llena de casos que involucran propiedades que fueron compradas pero nunca se registró ninguna escritura, creando pesadillas legales para los compradores. Un abogado de bienes raíces puede garantizar que la escritura esté debidamente archivada y registrada. Si una escritura no está debidamente registrada, es posible que el comprador no sea considerado el propietario legal. Se pueden cobrar sus impuestos sobre la renta y el patrimonio.

Asistencia legal

Para proteger mejor sus intereses, muchos compradores y vendedores de viviendas optan por contratar los servicios de un abogado de bienes raíces competente. Ã‰l o ella se enfoca en proteger los intereses del cliente y asegurar que se cumplan todas las reglas aplicables para evitar problemas potenciales que puedan surgir en el futuro.

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