En Ecuador, la compra de un terreno puede ser un proceso complejo y lleno de obstáculos legales, especialmente si el terreno no cuenta con una escritura. La falta de este documento puede generar incertidumbre y preocupación en los compradores, quienes pueden sentirse desprotegidos ante posibles fraudes o engaños. En este artículo, explicaremos los pasos a seguir para comprar un terreno sin escritura en Ecuador y las precauciones que se deben tomar para garantizar una compra segura y legal. 
Cómo acreditar la propiedad de un terreno sin escritura
En el ámbito legal, la propiedad de un terreno se acredita a través de la escritura pública de compraventa o de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, en algunos casos, es posible que un propietario no tenga la escritura de su terreno, lo que puede generar problemas legales a la hora de vender o transmitir la propiedad.
En estos casos, existen diferentes formas de acreditar la propiedad de un terreno sin escritura, pero es importante destacar que cada caso es particular y debe ser analizado por un abogado especializado en la materia.
Una de las formas más comunes de acreditar la propiedad de un terreno sin escritura es a través de la posesión del mismo. Es decir, si un propietario ha estado ocupando el terreno de forma pacífica y pública durante un período prolongado de tiempo (normalmente de 10 años o más), es posible que pueda acreditar su propiedad a través de la figura de la prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión.
Otra forma de acreditar la propiedad de un terreno sin escritura es mediante la presentación de pruebas documentales, como facturas de servicios públicos a nombre del propietario, recibos de impuestos o declaraciones juradas de testigos que puedan dar fe de la propiedad del terreno.
En cualquier caso, es importante que el propietario acuda a un abogado especializado para que le asesore sobre las opciones legales disponibles para acreditar su propiedad y evitar problemas futuros con terceros interesados en el terreno.
Ejemplo:
Juan es propietario de un terreno que ha heredado de su padre, pero no tiene la escritura del mismo. Durante los últimos 15 años, ha estado viviendo en el terreno y realizando mejoras en la propiedad, como la construcción de una casa y la plantación de árboles frutales. Juan decide vender el terreno, pero se da cuenta de que no tiene la escritura y no sabe cómo acreditar su propiedad.
En este caso, Juan podría acreditar su propiedad a través de la figura de la prescripción adquisitiva, ya que ha estado ocupando el terreno de forma pacífica y pública durante más de 10 años. También podría presentar pruebas documentales de su propiedad, como facturas de servicios públicos y recibos de impuestos a su nombre. Sin embargo, para tener mayor seguridad jurídica, es recomendable que Juan acuda a un abogado especializado en la materia para que le asesore sobre las opciones legales disponibles y le ayude a acreditar su propiedad de forma efectiva.
Cómo se llama al abogado especialista en terrenos
El abogado especialista en terrenos se conoce como abogado de derecho inmobiliario o abogado de bienes raíces.
Este tipo de abogado se dedica a asesorar a sus clientes en cuestiones relacionadas con la compraventa, alquiler, posesión, uso y explotación de bienes inmuebles, así como en la resolución de conflictos relacionados con la propiedad de tierras y edificios.
Entre sus principales funciones están la revisión y redacción de contratos de arrendamiento, compraventa y hipotecas, la asistencia en la obtención de permisos y licencias, la representación de sus clientes en procedimientos de litigio y la resolución de disputas relacionadas con la propiedad de bienes inmuebles.
Es importante destacar que, aunque algunos abogados pueden tener conocimientos generales sobre derecho inmobiliario, aquellos especializados en esta área tienen un conocimiento más profundo y específico sobre las leyes y regulaciones relacionadas con la propiedad de tierras y edificios.
Ejemplo: Un abogado especialista en derecho inmobiliario podría ayudar a un cliente a negociar y redactar un contrato de arrendamiento para un local comercial, asegurándose de que se incluyan todas las cláusulas necesarias para proteger los intereses de su cliente. Además, el abogado podría asesorar al cliente sobre los requisitos legales para obtener los permisos y licencias necesarios para operar su negocio en ese local comercial.
Cómo comprar un terreno sin escritura Ecuador
Comprar un terreno sin escritura en Ecuador es una práctica riesgosa e ilegal. La escritura es un documento legal que prueba la propiedad del terreno y garantiza la seguridad jurídica de la transacción.
Si se compra un terreno sin escritura, no se tiene ninguna garantía legal sobre su propiedad. La persona que vende el terreno podría no ser el dueño legal o podría haber alguna disputa legal sobre la propiedad. También existe el riesgo de que el terreno esté hipotecado o tenga algún otro tipo de gravamen.
Además, si se compra un terreno sin escritura, no se puede registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que significa que no se puede obtener la escritura y, por lo tanto, no se puede vender el terreno en el futuro.
Qué pasa si un terreno no tiene escritura
Si un terreno no tiene escritura, significa que no existe un documento legal que acredite la propiedad del mismo. Esto puede ocasionar diversos problemas legales y prácticos para su propietario, ya que no tendrá forma de demostrar su derecho de propiedad sobre la tierra en caso de algún conflicto.
En primer lugar, la falta de escritura puede dificultar la venta o transferencia del terreno, ya que los compradores potenciales estarán reticentes a adquirir una propiedad que no cuenta con los documentos legales necesarios para demostrar su titularidad. En consecuencia, esto puede reducir el valor del terreno y limitar las posibilidades de negocio del propietario.
Además, la falta de escritura también puede generar conflictos con terceros que reclamen la propiedad del terreno, ya sea por desconocimiento de la situación legal o por intereses ilegítimos. En estos casos, el propietario deberá enfrentar un proceso judicial para demostrar su derecho de propiedad, lo cual puede ser costoso y prolongado.