¿Cómo apropiarse legalmente de una casa abandonada?

En la actualidad, muchas personas se encuentran en la búsqueda de una vivienda propia. Sin embargo, el alto costo de los inmuebles y la dificultad para acceder a un crédito hipotecario pueden hacer que la adquisición de una casa se convierta en un sueño inalcanzable. Ante esta situación, algunos optan por buscar alternativas, como la posibilidad de apropiarse legalmente de una casa abandonada. Pero, ¿es esto posible? En este artículo, te explicaremos los pasos que debes seguir para hacerlo de manera legal y segura.

Qué abogado se especializa en propiedades

Existen diferentes áreas del derecho en las cuales los abogados pueden especializarse, y una de ellas es el derecho de propiedad. Los abogados que se especializan en propiedades son aquellos que tienen experiencia y conocimientos en las leyes que regulan la compra, venta, arrendamiento y uso de bienes inmuebles.

Estos abogados pueden asesorar tanto a particulares como a empresas en todo lo relacionado con la propiedad inmobiliaria, incluyendo la elaboración y revisión de contratos de compraventa, arrendamiento o hipoteca, la resolución de conflictos entre propietarios, la defensa de los derechos de propiedad en caso de litigios, entre otros.

Además, los abogados especializados en propiedades también pueden ofrecer servicios de asesoramiento sobre regulaciones y permisos de construcción, así como representar a sus clientes en casos de expropiación o confiscación de propiedades por parte del gobierno.

Cómo ser dueño de una propiedad abandonada

En primer lugar, es importante saber que la posesión de una propiedad abandonada no es automática ni fácil de conseguir. Sin embargo, existen diferentes formas de adquirir legalmente la propiedad de una vivienda o terreno abandonado, dependiendo de la legislación de cada país.

Una de las formas más comunes es a través de la prescripción adquisitiva o usucapión, que es un procedimiento judicial por el cual se puede obtener la propiedad de una propiedad abandonada si se cumple con ciertos requisitos, como por ejemplo, la posesión pacífica, continuada e ininterrumpida del inmueble durante un periodo de tiempo establecido por la ley. En algunos países, este periodo puede ser de hasta 20 años.

Otra opción es la compra de la propiedad a través de una subasta pública, en la que se pueden adquirir bienes inmuebles a precios más bajos que los del mercado. Es importante tener en cuenta que antes de comprar una propiedad en subasta, es necesario investigar su situación legal y verificar que no existan cargas o deudas pendientes.

También es posible adquirir la propiedad abandonada a través de acuerdos con los propietarios originales o con el Estado, en caso de que la propiedad haya sido abandonada por un largo periodo de tiempo y no haya sido reclamada por nadie.

Es importante mencionar que la adquisición de una propiedad abandonada no es un proceso sencillo y requiere de una investigación cuidadosa y asesoramiento legal. Además, es necesario tener en cuenta las obligaciones y responsabilidades que conlleva ser propietario de un inmueble, como el pago de impuestos, el mantenimiento y la responsabilidad civil ante posibles daños a terceros.

Ejemplo:

Juan ha encontrado una casa abandonada en una zona rural. Después de investigar su situación legal y verificar que no existen cargas pendientes, decide tomar posesión de la propiedad y comenzar a mantenerla y mejorarla. Después de 15 años de posesión pacífica e ininterrumpida, Juan puede iniciar un procedimiento judicial de usucapión para adquirir legalmente la propiedad de la casa abandonada.

Cómo se prescribe una casa abandonada

Para prescribir una casa abandonada, es necesario cumplir con ciertos requisitos que establece la ley. En términos generales, se debe demostrar que se ha poseído la propiedad de forma pacífica, pública, ininterrumpida y sin oposición durante un periodo de tiempo determinado.

En la mayoría de los países de habla hispana, este periodo de tiempo suele ser de 10 a 20 años, dependiendo de la legislación de cada lugar. Durante este tiempo, la persona que quiere prescribir la casa debe demostrar que ha estado viviendo en ella, manteniéndola y utilizándola como suya de forma continua y sin interrupciones.

Una vez que se cumple con todos los requisitos, se debe presentar una demanda ante el juzgado competente para que se declare la prescripción de la propiedad. Es importante destacar que el proceso de prescripción puede ser largo y costoso, por lo que se recomienda contar con asesoramiento legal para llevarlo a cabo de manera adecuada.

Ejemplo:

Juan compró una casa en el año 2000, pero debido a problemas económicos, tuvo que abandonarla en el año 2005. Desde entonces, la casa ha estado vacía y sin dueño. En el año 2015, Pedro comenzó a vivir en la casa de forma pacífica y pública, realizando mejoras y manteniéndola en buen estado. Si Pedro cumple con todos los requisitos establecidos por la ley, podría prescribir la propiedad de la casa abandonada en el año 2035, siempre y cuando haya vivido en ella de forma ininterrumpida durante los 20 años que establece la legislación en su país.

Cuánto cobra un abogado inmobiliario

Un abogado inmobiliario es un profesional del derecho que se especializa en asuntos relacionados con bienes raíces, como la compra, venta o arrendamiento de propiedades. El costo de los servicios de un abogado inmobiliario puede variar según varios factores, como la complejidad del caso, la ubicación geográfica y la experiencia del abogado.

En general, los abogados inmobiliarios suelen cobrar una tarifa por hora por sus servicios, que puede oscilar entre los $100 y los $500 por hora, dependiendo de la ubicación y la experiencia del abogado. Además, es común que los abogados inmobiliarios cobren una tarifa plana por servicios específicos, como la revisión de contratos o la realización de trámites legales.

Es importante tener en cuenta que los abogados inmobiliarios suelen trabajar en conjunto con otros profesionales, como agentes inmobiliarios, tasadores y notarios, por lo que es posible que se deban cubrir otros gastos adicionales.

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